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        通知公告
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        樂賢片區(qū)2#地塊開發(fā)定位咨詢比選邀請函
        發(fā)布時間: 2015-06-19 09-41-16
        邀 請 函
         
                內(nèi)江城南新區(qū)是內(nèi)江市委市政府確定的城市建設(shè)新區(qū),是內(nèi)江特大城市建設(shè)的重要組成部分,確定由內(nèi)江市市中區(qū)自主實施、自主管理、自主開發(fā)建設(shè)的新區(qū),計劃將通過10年左右的時間,預(yù)計總投資額不低于60億元。根據(jù)內(nèi)江市市中區(qū)政府、內(nèi)江市城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會招商程序、相關(guān)文件與協(xié)議,確定由內(nèi)江新城發(fā)展投資有限公司(以下稱“我公司”)作為城南新區(qū)的投資主體和建設(shè)主體,負責(zé)城南新區(qū)開發(fā)用地的一級整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及景觀打造等相關(guān)工作。2015年5月12日,我公司已率先取得城南片區(qū)樂賢三社內(nèi)椑南路西側(cè)地塊(以下簡稱為2號地塊),為順利進行下一步該地塊的開發(fā)建設(shè)工作,我公司擬邀請房地產(chǎn)開發(fā)定位咨詢經(jīng)驗豐富的專業(yè)機構(gòu)來進行2號地塊的商業(yè)咨詢定位。
                一、項目概況及規(guī)劃條件
                見附件,相關(guān)資料請與公司聯(lián)系人聯(lián)系獲取。
                二、本次商業(yè)咨詢報告應(yīng)包含內(nèi)容
                1、通過對內(nèi)江宏觀經(jīng)濟的解析,明確內(nèi)江房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿摆厔?。研究?nèi)江區(qū)房地產(chǎn)市場特征,深入了解內(nèi)江房地產(chǎn)格局尤其是本案所在區(qū)域的現(xiàn)狀。
                2、以本項目周邊2公里范圍內(nèi)以及內(nèi)江市內(nèi)重點的在營、在售和未來供應(yīng)的項目為研究對象,結(jié)合內(nèi)江市居民的工作流向、居住流向、消費流向,找到客戶需求,再詳細分析2號地塊項目情況,找出發(fā)展機會點和空白點,明確本項目的客戶來源、業(yè)態(tài)分布、面積、總價等要素,作出市場定位、產(chǎn)品定位。
                3、概念性設(shè)計方案圖、總平布局圖等(至少附圖6張);
                4、項目各種方案的財務(wù)利潤測算(2-3個方案)。
                三、報告服務(wù)周期為25個日歷天(從正式簽訂協(xié)議之日起計算),期間含一次中期報告匯報。報告終稿紙質(zhì)及電子版各一套。
                四、參選申請文件(電子版)遞交截止時間:2015年6月26日17時00分,逾期投送的參選申請文件,我公司將不予受理。
                聯(lián)系方式:   電話:0832—2099103        郵箱:1256083130@qq.com。
                我公司屆時將根據(jù)各家報送的參選申請文件進行內(nèi)部綜合評比,評分參考依據(jù)附后。
        特此邀請,真誠地期待貴公司的參與和合作!
         
            
         

                                                                        內(nèi)江新城發(fā)展投資有限公司
                                                                            二0一五年六月十八日
         
         


        樂賢三社2號地塊情況介紹

               一、地塊概況
                內(nèi)江市市中區(qū)城南片區(qū)樂賢三社內(nèi)椑南路西側(cè)地塊(以下簡稱2#地塊)規(guī)劃總凈用地面積151360平方米(約227.04畝),在2015年5月12日在內(nèi)江市公共資源交易服務(wù)中心舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動中,由內(nèi)江新城發(fā)展投資有限公司公開競得。該地塊成交單價125萬元/畝,總價為28380萬元。5月26日以內(nèi)江新城公司全資子公司內(nèi)江漢安興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義簽定《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
                該地塊取實際土地價款:土地出讓價28380萬元,土地交易手續(xù)費229.9萬元,印花稅14.19萬元,契稅1135.2萬元(4%),地價評估費及地災(zāi)評估費約13萬元,共計29772.29萬元,均攤土地成本131.13萬元/畝。
                 項目地塊所在的樂賢組團位于城南新區(qū)的中心區(qū)域,鄰市中心舊城區(qū)距離4.5公里。樂賢組團幅員面積10.1平方公里,總?cè)丝?6816人。該區(qū)域尚未打造完成,短期內(nèi)缺乏城市氛圍,居住氣氛較弱,但地塊臨近沱江及大自然風(fēng)景區(qū),擁有稀缺的自然資源。
           
         
               二、規(guī)劃條件及區(qū)域示意
               附件1
             
         
         
         
         
               附件2
        內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃條件
           
        內(nèi)規(guī)規(guī)管條(201437

        內(nèi)江市國土資源局中區(qū)分局:
               經(jīng)內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年第5次主任會議審議,同意你單位對內(nèi)江市市中區(qū)城南片區(qū)樂賢三社內(nèi)椑南路西側(cè)地塊按下列規(guī)劃設(shè)計條件進行土地使用權(quán)處置:
               一、用地情況
             (一)規(guī)劃用地范圍:如圖示紅線范圍(最終用地范圍線以國土部門核定界限為準)
             (二)規(guī)劃凈用地面積約:151360平方米(約227.0畝)
               二、土地使用性質(zhì)
             (一)使用性質(zhì):二類居住用地
             (二)可兼容性質(zhì):商業(yè)、商務(wù)用地
               三、土地使用強度
             (一)容積率:1.0≤R≤2.5,地上計容建筑面積不大于378400平方米,其中可兼容的地上商業(yè)、商務(wù)建筑面積比例不大于地上計容建筑面積的15%。
             (二)建筑密度:D≤35%(高層住宅建筑密度≤20%)
             (三)綠地率:G≥30%(按國家標準計算)
               四、建筑規(guī)劃設(shè)計要求
             (一)布局要求:地塊臨內(nèi)椑南路一側(cè)可設(shè)獨立商業(yè)、商務(wù)建筑,地塊中部道路可設(shè)商業(yè)、商務(wù)建筑。
             (二)建筑高度:以審批方案為準。
             (三)建筑后退規(guī)劃用地邊界距離:按《內(nèi)江市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》后退。
             (四)建筑后退道路紅線:內(nèi)椑南路一側(cè)建筑退后道路紅線大于等于10米;多層建筑后退其它道路道路紅線距離≥5米,高層建筑后退其它道路道路紅線距離≥8米。臨城市主、次道路交叉路口須加退10米以上,并形成前區(qū)廣場。
             (五)地下建筑控制線后退道路紅線須與地上建筑一致。
             (六)建筑間距:建筑間距應(yīng)符合《內(nèi)江市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求,并符合消防、抗震、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。
               五、交通規(guī)劃要求
              (一)按照用地內(nèi)功能分區(qū)合理組織車輛和人流交通,交通出入口應(yīng)結(jié)合規(guī)劃道路路網(wǎng)進行設(shè)置,人行出入口按實際需要設(shè)置。
              (二)停車位:
               機動車停車位按計容建筑面積每100平方米配建1個車位標準配置,其中80%以上的停車位須設(shè)置在地下(按地上每個車位面積25~30平方米,地下每個車位面積30~35平方米配建),臨街不得設(shè)置地面機動車停車位。
        自行(摩托)車位按每戶0.3個標準配置(按地上每個車位面積0.8~1.2平方米,地下每個車位面積1.5~1.8平方米配建)。
               六、配建要求
               按住宅總建筑面積3%的比例配建公租房,其戶型標準不超過60平方米/套,建成后產(chǎn)權(quán)無償交由市中區(qū)政府。
               七、城市設(shè)計要求:
              (一)建筑的體量、高度、材料、色彩應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào),規(guī)劃方案應(yīng)考慮建筑群體的空間布局、景觀及夜景亮化設(shè)計;建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并在此基礎(chǔ)上,從造型、色彩、細部、小品等方面謀求單體建筑的共識性;建筑空間布局、體量、色彩等方面要求應(yīng)符合《內(nèi)江市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》。
              (二)建筑主體面寬要合理,要保證建筑物的通透效果。
              (三)臨城市道路的建筑,其外窗和陽臺的遮陽設(shè)施(雨棚)應(yīng)在方案設(shè)計時統(tǒng)一設(shè)計,并作好室外空調(diào)機位、落水管、管線等設(shè)施的隱蔽設(shè)置,減少對建筑外立面的影響。
              (四)戶外廣告及招牌的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)要求。
               八、市政要求
               (一)應(yīng)落實水、電、氣、通訊等各項市政配套設(shè)施,入戶及室外水、電、氣、通訊設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置,在符合安全要求下應(yīng)進行綠化、美化,并不得在建筑外立面裸露布設(shè)水、電、氣、通訊入戶管線。
               (二)合理結(jié)合用地內(nèi)道路線型進行場地豎向設(shè)計,妥善確定建筑室內(nèi)、外地坪標高;用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流制進行設(shè)計,并進入城市管網(wǎng),化糞池不得臨道路設(shè)置。
               (三)按《生活垃圾收集站技術(shù)規(guī)程》設(shè)置垃圾收集點或垃圾收集站。
               九、配套要求
               (一)小區(qū)業(yè)主委員會及物業(yè)管理用房按國家及內(nèi)江市相關(guān)規(guī)定配置,業(yè)主委員會面積不小于30平方米;物管用房不小于房屋總面積的千分之二,其中50%以上用房面積應(yīng)在地面上。
               (二)配套的社區(qū)服務(wù)用房不小于400平方米,建成后產(chǎn)權(quán)無償移交市中區(qū)政府。
               (三)配套1所6個班獨立幼兒園,幼兒園用地面積不小于2700平方米,建筑面積不小于1800平方米,建成后產(chǎn)權(quán)無償移交市中區(qū)政府。
               (四)配套1處不小于60平方米臨街獨立公廁。
               (五)文化體育設(shè)施按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》千人指標配置室內(nèi)外文化體育活動設(shè)施及活動場地。
               (六)涉及建設(shè)項目的配套設(shè)施,如綠化、臨街小廣場、公共廁所、停車場、照明、市政設(shè)施(含管線綜合)等應(yīng)與建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃,同步實施和驗收。
               十、遵守事項
               (一)持本通知書委托具有符合承擔(dān)本工程規(guī)劃設(shè)計資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計單位進行規(guī)劃方案設(shè)計,由兩家甲級設(shè)計單位完成兩個以上方案進行優(yōu)選。
               (二)取得土地使用權(quán)后6個月內(nèi)向我局報送有關(guān)文件和圖紙,申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;規(guī)劃方案須附建筑選型、鳥瞰圖及效果圖;報審方案設(shè)計深度應(yīng)符合《內(nèi)江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。
               (三)本通知書中所列規(guī)劃設(shè)計條件是我局審批規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù); 設(shè)計及建筑方案除滿足規(guī)劃設(shè)計條件外,還應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。
               (四)本通知書中所列容積率、建筑密度等指標因用地情況不同等原因,在設(shè)計中有可能達不到上限,建設(shè)單位在項目測算時應(yīng)予充分考慮。
               (五)本工程涉及消防、人防等問題時,應(yīng)與有關(guān)主管部門取得聯(lián)系,并滿足各相關(guān)部門的要求。
               (六)本通知與規(guī)劃建設(shè)用地紅線圖共有使用,圖文一體方為有效文件。
               (七)原地塊規(guī)劃條件內(nèi)規(guī)規(guī)管條(2013)83號文件作廢。
               (八)原地塊規(guī)劃條件內(nèi)規(guī)規(guī)管條(2014)21號文件作廢。
                                                               
         
                                                                                                            內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局
                                                                                                             2014年的7月2日 

        C主辦單位:內(nèi)江市市中區(qū)工業(yè)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會 承辦單位:內(nèi)江新城發(fā)展投資有限公司
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